« Un actif d’exception, longtemps réservé, devient accessible. 62 m² en adresse stratégique, 3 stationnements privés, et un réajustement de prix qui crée une opportunité unique sur le marché bisontin.

Collection Privée Capifrance – Bien Strictement Sélectionné
Local Commercial 62 m² – Emplacement n°1 – 3 places privatives – Besançon
Réajustement de prix confidentiel – Opportunité exceptionnelle, rarement accessible

Ce bien ne s’adresse pas au marché.
Il s’adresse à ceux qui savent reconnaître la valeur d’une adresse avant les autres.

Situé au 10 rue de Dole, sur l’un des axes les plus fréquentés de Besançon, ce local commercial de 62 m² appartient à la catégorie des actifs rarement disponibles.
Un bien initialement positionné dans une gamme supérieure, aujourd’hui proposé à un prix réajusté de manière stratégique, créant une fenêtre d’acquisition que l’on ne rencontre presque jamais sur ce secteur.

Une adresse d’influence, réservée aux implantations les plus sélectives
• Vitrine large, parfaitement exposée, offrant une présence visuelle dominante
• Axe majeur : flux continu, exposition incomparable
• Trois places privatives en façade — un privilège rarissime en zone urbaine
• Rideau métallique : sécurité renforcée pour activités sensibles
• Accès immédiat depuis les grands axes, lisibilité commerciale irréprochable
• Espace modulable permettant une mise en scène haut de gamme de toute activité

Ce n’est pas un local.
C’est une adresse qui impose une signature.

Un lieu destiné aux activités à forte valeur d’image
• Professions paramédicales et libérales recherchant prestige et accessibilité
• Santé, bien‑être, soins spécialisés
• Commerce sélectif, beauté, téléphonie, concept store
• Micro‑franchise ou activité nécessitant une implantation premium

Chaque détail renforce l’identité, la crédibilité et la pérennité de votre activité.

Un actif patrimonial de premier rang – désormais accessible à un cercle restreint
La baisse de prix n’est pas un argument.
C’est un privilège.

Elle transforme cet actif premium en opportunité incontournable, réservée aux acquéreurs capables de saisir les fenêtres rares.

• Loyer potentiel : 180 à 220 €/m²/an HT/HC
• Estimation annuelle : 11 000 à 14 000 € HT
- Rentabilité basse :
11 000 € ÷ 119 000 € × 100 = 9,24 %
- Rentabilité haute :
14 000 € ÷ 119 000 € × 100 = 11,76 %

✅ Rentabilité brute potentielle estimée : entre 9,2 % et 11,8 %.

Typologies locatives privilégiées :
• Paramédical / professions libérales : baux longs, stabilité, vacance quasi nulle
• Commerces spécialisés : forte demande sur axes visibles
• Investisseurs patrimoniaux : optimisation du loyer + revente facilitée

La combinaison emplacement n°1 + 3 places privatives + réajustement de prix crée un alignement exceptionnel, rarement observé sur le marché bisontin.

En synthèse – Un actif rare, réservé à ceux qui ne cherchent pas un bien, mais une opportunité
Un emplacement stratégique, une visibilité dominante, une accessibilité immédiate, une polyvalence rare et une valeur patrimoniale renforcée par une baisse de prix ciblée.
Un bien qui dépasse la notion de local commercial : une adresse, une signature, un actif d’exception devenu accessible en diffusion limitée.

Votre conseiller Capifrance se tient à votre disposition pour une présentation privée. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 808€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.936197