🏡 Rare au Grau d'Agde ! Terrain constructible dans un secteur privilégié à proximité immédiate des plages. Projet Terrain + Maison à partir de 360 000 €.

🌿 Terrain rare – GRAU D’AGDE – Fort potentiel de construction (COS 0,20 + 1/2 étage)

📍 Secteur résidentiel recherché, calme et qualitatif, à proximité immédiate de la mer, des plages, du centre et des commerces.

Terrain idéal pour villa contemporaine, résidence secondaire ou projet locatif saisonnier premium.

📐 Caractéristiques du terrain
• Parcelle plate, facile à aménager
• Surface modulable : 400 m², 470 m², 500 m² ou jusqu’à 700 m²
• Raccordements présents : eau, électricité, assainissement collectif
• Pompe de relevage à prévoir
• Accès possible pour les engins (impasse étroite mais praticable)

🧱 Nouveau règlement : un vrai plus
➡️ Emprise au sol : 0,20
➡️ 1/2 étage
➡️ Mezzanine / combles possibles

Exemples de surfaces constructibles :
• 400 m² → 80 m² au sol + 1/2 étage = 120 m² habitables
• 470 m² → 94 m² au sol + 1/2 étage = 141 m² habitables
• 500 m² → 100 m² au sol + 1/2 étage = 150 m² habitables
• 700 m² → 140 m² au sol + 1/2 étage = 210 m² habitables

🏡 PACK TERRAIN + MAISON À PARTIR DE 360 000 €

🌊 Vivez à quelques minutes à pied de la mer dans l'un des secteurs les plus recherchés du Grau d'Agde.

👉 Exemple de réalisation :

📐 Terrain de 470 m²
🏠 Maison de plain-pied de 85 m² habitables
🛏️ 3 chambres
🛁 Salle de bains
🚗 Stationnement privatif
🌿 Jardin aménageable

💰 Ensemble Terrain + Maison à partir de 360 000 €*

Une opportunité rare pour réaliser votre projet immobilier dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des plages, du port, des commerces et des animations du Grau d'Agde.

✔ À deux pas de la mer
✔ Terrain viabilisé
✔ Secteur résidentiel calme et recherché
✔ Projet personnalisable selon vos envies et votre budget
✔ Accompagnement complet dans la conception de votre projet

*Prix indicatif selon prestations et configuration retenues. Étude personnalisée sur demande.

👉 Un potentiel rare dans ce secteur.

🎨 Idées de projets réalisables
• Villa contemporaine : grande pièce de vie, 3 à 4 chambres, terrasse, jardin, spa ou piscine
• Résidence secondaire bord de mer : suite parentale, espace invités, patio méditerranéen
• Projet locatif premium : séjour cathédrale, 2 à 3 chambres, jacuzzi, forte rentabilité saisonnière

🎯 Les points forts
• Secteur ultra recherché du Grau d'Agde
• À proximité immédiate de la mer et des plages
• Environnement résidentiel calme
• Terrain rare dans ce périmètre
• Flexibilité sur la surface
• COS avantageux : 0,20 + 1/2 étage
• Raccordements déjà en place

👀 Venez vous projeter
Visite indispensable pour apprécier :
• L'orientation
• Le calme
• Les possibilités d'implantation

📞 Contact
Pour plans, chiffrages, règles d'urbanisme, étude de surfaces ou visite :

👉 Contactez-moi via la messagerie LeBonCoin ou par téléphone.

Je vous accompagne dans la réalisation d'un projet sur mesure, de l'acquisition du terrain jusqu'à la conception de votre future maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.923743