🚗 AGDE – LE STUDIO QUI A TOUT : TERRASSE + GARAGE 14 M² + DERNIER ÉTAGE

# 🔥 AGDE – 124 000 € – LE STUDIO QUI A TOUT D’UN GRAND : TERRASSE + DERNIER ÉTAGE + GARAGE FERMÉ !

### ⭐ 23 m² + TERRASSE + GARAGE 14 m² – RÉSIDENCE RÉCENTE – CLIMATISATION

**Vous cherchez un petit appartement à Agde sans faire de compromis sur les équipements ?**

Celui-ci mérite clairement votre attention.

Situé au **3ᵉ et dernier étage avec ascenseur**, dans une résidence récente de **2016**, ce studio de **23 m² vendu meublé** réunit plusieurs critères particulièrement recherchés :

🏡 **Dernier étage**
☀️ **Terrasse exposée Ouest**
🚗 **Véritable garage fermé privatif de 14 m²**
❄️ **Climatisation réversible**
🛗 **Ascenseur**
🏗️ **Résidence récente**
🛋️ **Vendu meublé**
🔑 **Aucun travaux à prévoir**

### 🚨 ET LE VRAI PLUS : LE GARAGE

Un studio de 23 m², c'est une chose.

**Un studio de 23 m² avec un garage fermé de 14 m², une terrasse et le dernier étage, c'est beaucoup plus rare.**

Le garage vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, mais également de bénéficier d'un **espace de rangement supplémentaire**, particulièrement appréciable dans un appartement de cette superficie.

### ☀️ UN APPARTEMENT FACILE À VIVRE

Grâce à son exposition Ouest, la terrasse permet de profiter agréablement de la lumière et du soleil en fin de journée.

La climatisation réversible apporte quant à elle un véritable confort été comme hiver.

L'appartement est **vendu meublé et immédiatement utilisable** : aucun gros travaux à prévoir, vous pouvez en profiter dès l'acquisition.

### 💰 POURQUOI CE STUDIO PEUT ÊTRE INTÉRESSANT ?

Il peut répondre à plusieurs projets :

🏖️ **Pied-à-terre dans le Sud**
🔑 **Premier achat**
📈 **Investissement locatif**
☀️ **Location saisonnière**
🚗 **Résidence secondaire avec stationnement sécurisé**

Et avec une résidence récente, un ascenseur, une terrasse, la climatisation et surtout un **garage fermé**, le bien dispose de plusieurs arguments recherchés par les locataires comme par les futurs acquéreurs.

### 📍 AGDE

Un appartement facile à utiliser, facile à entretenir et offrant des prestations particulièrement intéressantes pour sa superficie.

**23 m² habitables + terrasse + garage fermé de 14 m².**

### 💶 PRIX : 124 000 €

📐 23 m²
🏢 3ᵉ et dernier étage
🛗 Ascenseur
☀️ Terrasse exposée Ouest
🚗 Garage fermé privatif de 14 m²
❄️ Climatisation réversible
🏗️ Résidence de 2016
🛋️ Vendu meublé
🔑 Aucun travaux à prévoir

### 📞 VOUS CHERCHEZ UN PETIT BIEN À AGDE AVEC UN VRAI GARAGE ?

**Contactez-moi pour recevoir les informations complémentaires et organiser une visite.**

Un studio avec **dernier étage + terrasse + garage fermé + climatisation** mérite d'être découvert avant de passer à côté.

**Emmanuel ANELLI – Conseiller immobilier Capifrance**
Nombre de lots de la copropriété : 84, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1205€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.955825