✨ AGDE – Les Cayrets – T3 MEUBLÉ 55 M² – TERRASSE – 2 PARKINGS – DERNIER ÉTAGE

🏆 DESCRIPTION « COUP DE CŒUR » OPTIMISÉE
À AGDE, QUE TROUVE-T-ON À 149 000 € ?

Un T3 de 55 m², vendu entièrement meublé, avec une terrasse de 8,75 m², situé au dernier étage et bénéficiant de 2 places de parking privatives.

📍 Le tout dans le quartier des Cayrets, au sein de la résidence Les Roches Bleues, proche des commerces et à environ 2 km des plages.

⭐ UN BIEN COMPLET, PRÊT À PROFITER !

Vous recherchez un appartement où vous pouvez poser vos valises immédiatement ?

Ce T3 offre une configuration particulièrement intéressante :

☀️ 55 m² habitables
🛋️ Vendu meublé
🛏️ 2 véritables chambres
🌴 Terrasse de 8,75 m² exposée Sud-Est
🏢 2ᵉ et dernier étage
🚗🚗 2 places de parking privatives
🔒 Résidence sécurisée
🍳 Cuisine ouverte équipée
📍 Commerces accessibles facilement
🏖️ Plages à environ 2 km
⚡ DPE C – GES A

🏡 UN APPARTEMENT PRÊT À VIVRE

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée.

Le séjour s'ouvre directement sur la terrasse exposée Sud-Est, idéale pour prendre son petit-déjeuner, déjeuner ou simplement profiter du climat méditerranéen.

L'espace nuit comprend :

✔️ 2 chambres
✔️ Une salle de bains
✔️ Un WC indépendant

Le véritable avantage de cet appartement ?

👉 Il est vendu meublé.

Pas besoin de prévoir immédiatement un budget supplémentaire pour équiper le logement : vous pouvez vous installer rapidement et profiter du bien dès votre acquisition.

🚗🚗 2 PARKINGS : UN VRAI AVANTAGE À AGDE

Trouver un appartement avec deux places de stationnement privatives est un véritable confort au quotidien.

Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, vous disposez de 2 parkings privés, un avantage important dans ce secteur.

📍 LES CAYRETS : UN SECTEUR PRATIQUE

Situé dans la résidence Les Roches Bleues, quartier des Cayrets à Agde, cet appartement permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche :

🛒 des commerces
🏫 des services du quotidien
🏖️ des plages
🌊 du Grau d'Agde et du littoral

🎯 UNE OPPORTUNITÉ POUR PLUSIEURS PROJETS
🏠 Résidence principale

Un appartement fonctionnel avec 2 chambres, terrasse et stationnement.

🌴 Résidence secondaire

Un pied-à-terre pratique, proche du littoral et prêt à utiliser.

📈 Investissement locatif

La configuration T3 + meublé + terrasse + 2 parkings constitue un ensemble particulièrement attractif.

💰 149 000 € – UN BIEN QUI OFFRE PLUS QU'UN SIMPLE T3

Certains appartements peuvent sembler moins chers au premier regard.

Mais ici, le prix comprend également des éléments qui représentent une vraie valeur :

🛋️ Le mobilier
🌴 Une terrasse
🚗🚗 Deux parkings privés
🏢 Le dernier étage
🔒 Une résidence sécurisée

👉 Un ensemble complet et immédiatement exploitable.

💶 INFORMATIONS FINANCIÈRES

Prix : 149 000 €

✔️ Honoraires à la charge du vendeur
✔️ Charges de copropriété : environ 80 €/mois
✔️ Taxe foncière : 1 250 €/an
✔️ Copropriété de 158 lots

📞 À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT

Un appartement complet, fonctionnel et prêt à vivre dans un secteur recherché d'Agde.. Nombre de lots de la copropriété : 158, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.963818