🌴 INVESTISSEMENT MALIN À SÈTE 🌴 Studio lumineux avec vue marina, loggia et climatisation dans le quartier très recherché des Quilles. Prix attractif – idéal location saisonnière ou pied-à-terre.

🔥 BAISSE DE PRIX EXCEPTIONNELLE – PRIX FERME 🔥
109 000 € ➝ 90 000 €

✨ SÈTE – Studio lumineux avec loggia & vue sur Marina ✨
2eme et Dernier étage – Calme – Fort potentiel – Investissement idéal

À Sète, dans le très recherché secteur des Quilles, découvrez ce studio lumineux de 26 m² au total (19 m² Carrez), situé au dernier étage d’une résidence calme.

🌴 Le quartier des Quilles est particulièrement apprécié pour son ambiance vacances toute l’année, sa proximité immédiate avec les plages, la marina, les pistes cyclables et les commerces accessibles à pied.
Un secteur recherché aussi bien pour les résidences secondaires que pour la location saisonnière.

🌞 Son véritable atout ?
Une loggia avec vue dégagée sur les bateaux, apportant lumière et espace de vie supplémentaire toute l’année.

✅ Studio déjà équipé et fonctionnel :
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Alarme connectée
• Serrure électronique sécurisée
• Salle d’eau moderne avec lave-linge
• Loggia exploitable immédiatement
• Appartement sain et bien entretenu

🛠️ Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien et le personnaliser selon vos envies.

⚠️ Pas de place de parking

🎯 Un bien parfait pour :
• Pied-à-terre à Sète
• Investissement locatif
• Location saisonnière
• Projet d’optimisation intérieure

💡 Gros potentiel d’aménagement :
Possibilité de créer un véritable coin nuit, rangements sur-mesure, espace bureau ou ambiance “studio haut de gamme” pour maximiser la rentabilité.

📈 Rentabilité estimée :
• Location meublée : 550 à 700 €/mois
• Saisonnier : 70 à 120 €/nuit

📍 Emplacement recherché :
• Plages
• Transports
• Commerces
• Centre et canaux accessibles rapidement

💥 À 90 000 € PRIX FERME, ce bien devient une vraie opportunité sur Sète.

📞 Contact rapide conseillé.
Les petites surfaces bien placées partent très vite. Nombre de lots de la copropriété : 221, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 361€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.929795