VALRAS-PLAGE – À 2 pas de la mer ! Appartement type "maison" 67 m² + garage et jardin. Prestations parfaites, coup de cœur garanti dès la 1ère visite !

⭐ EXCLUSIVITÉ – VALRAS‑PLAGE – APPARTEMENT TYPE “MAISON” RÉNOVÉ – 600 M DE LA MER ⭐
En exclusivité, découvrez ce triplex de 67,51 m² Loi Carrez, entièrement rénové, situé dans une petite copropriété calme de 8 lots. Un bien où tout est pensé : finitions soignées, agencement optimisé, nombreux rangements et équipements complets pour un confort immédiat.

🔹 Points forts de l’exclusivité
Finitions impeccables : rénovation complète, matériaux actuels, cuisine équipée moderne, salle d’eau contemporaine.

Agencement optimisé : volumes bien distribués, rangements intégrés à chaque niveau, placards sur mesure, espaces pratiques.

Équipements complets : climatisation réversible, radiateurs basse consommation, double vitrage PVC, volets roulants électriques, interphone.

Mobilier : possibilité de laisser certains meubles à convenir directement avec les propriétaires.

Espaces extérieurs :

Terrasse + jardinet de 25 m² + 25 m² en rez‑de‑jardin

Terrasse couverte de 25 m² au premier niveau

Stationnement & annexes :

Grand garage carrelé avec porte sectionnelle électrique

Buanderie de 7 m²

Cellier de 2 m²

Place de parking privative (résidence sécurisée par portail électrique)

🔹 Agencement
Rez‑de‑chaussée : garage, buanderie, cellier, accès aux extérieurs.

1er niveau : séjour lumineux avec cuisine ouverte neuve, terrasse couverte, dégagement avec placard, WC indépendant avec lavabo.

2ème niveau : deux chambres d’environ 12 m² avec placards intégrés, palier avec rangement, salle d’eau avec fenêtre + WC.

🔹 Localisation
600 m de la mer : accès rapide à la plage.

Commerces immédiats : alimentation, pharmacie, maison médicale, journaux… tout à pied.

🔹 Informations complémentaires
Surface Loi Carrez : 67,51 m²

DPE : C – GES : A

Charges : 120 € / trimestre

Taxe foncière : 1 300 €

📞 Contactez‑moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.969355