❤️ VIAS – VILLA AVEC PISCINE – 136 M² – 4 CHAMBRES – 16 PANNEAUX SOLAIRES – DPE B

❤️ **VIAS – VILLA AVEC PISCINE – 136 M² – 4 CHAMBRES – 16 PANNEAUX SOLAIRES – DPE B**

**454 000 € – Terrain 490 m² – Garage – Exposition Sud**

✨ **Une villa familiale complète, confortable et particulièrement performante sur le plan énergétique.**

À Vias, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable villa contemporaine de **136 m² habitables**, implantée sur un terrain paysagé de **490 m²**.

Un bien qui réunit des prestations particulièrement recherchées : **4 chambres, piscine, extérieur agréable, garage, stationnements et excellente performance énergétique.**

### ❤️ UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET RECEVOIR

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec **cuisine équipée ouverte**, offrant un espace convivial et fonctionnel.

La maison propose **4 chambres et 2 salles d'eau**, une configuration idéale pour une famille, recevoir famille et amis ou aménager facilement un bureau pour le télétravail.

**Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises.**

### ☀️ UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Orientée **plein Sud**, la villa profite d'un environnement extérieur particulièrement agréable.

🌴 **Terrain paysagé de 490 m²**
🏊 **Piscine**
☀️ **Terrasse en pierre naturelle**
🍽️ Espace idéal pour les repas en extérieur
🚗 **Garage + stationnements privatifs**

Un extérieur facile à vivre, conçu pour profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine, en famille ou entre amis.

### ⚡ UN VRAI ATOUT : LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

C'est l'un des éléments qui distingue véritablement cette villa.

Elle bénéficie notamment de :

✅ **16 panneaux photovoltaïques**
✅ **Pompe à chaleur**
✅ **Chauffe-eau thermodynamique**
✅ **DPE B**
✅ **GES A**

Les panneaux photovoltaïques génèrent actuellement **environ 500 € de revenus annuels**.

Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre **770 € et 1 080 €**, pour un usage standard.

👉 Un équipement particulièrement intéressant à l'heure où la maîtrise des dépenses énergétiques devient un véritable critère de choix lors d'un achat immobilier.

### 📍 VIAS : ENTRE MER ET QUALITÉ DE VIE

Choisir Vias, c'est profiter d'un cadre de vie recherché à proximité de la Méditerranée, tout en bénéficiant des commerces, services et commodités du quotidien.

La situation permet également de rejoindre facilement **Agde, le Cap d'Agde, les plages et les principaux axes routiers**.

Cette villa conviendra parfaitement :

🏡 à une **famille à l'année**
☀️ à une **résidence secondaire**
🌊 à ceux qui souhaitent profiter de la proximité de la mer
⚡ à un acquéreur sensible aux **économies d'énergie et aux équipements photovoltaïques**

### 💎 LES 8 POINTS FORTS À RETENIR

❤️ **136 m² habitables**
❤️ **4 chambres**
❤️ **490 m² de terrain**
❤️ **Piscine**
❤️ **16 panneaux photovoltaïques**
❤️ **DPE B / GES A**
❤️ **Garage + stationnements**
❤️ **Aucun travaux à prévoir**

**Une villa complète, confortable et rare sur le secteur de Vias.**

Les photos permettent de découvrir le bien… mais c'est la visite qui vous permettra réellement de vous projeter.

📞 **Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite.**


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.961253